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为什么中国这么强大了还造不出不漏水的房子?
发布日期:2019-09-11 05:43   来源:未知   阅读:

  在上个月博鳌房地产论坛上,一位地产大佬曹舟南突然开炮,“哪个开发商敢跳出来说,我造的房子是不漏水的?

  开发商一般胆子都大。当年王石问大家:谁敢说你们没行过贿?还有不少人举手。要求房子不漏水,居然比不行贿还要难。业内说,漏水问题就像行业的“癌症”,永远治不好。

  他曾任房企巨头绿城中国的执行总经理、行政总裁,2018年辞职后,和宋卫平共同创办了蓝绿双城,在地产江湖占据一席之地。

  曹舟南说:这个行业发展了接近30年,我们做的产品还有这么多的瑕疵。东西做得太烂了。

  你黄师傅抱着求证的心态,查了查中国top10的地产开发商的房屋渗漏情况。

  以下是top10的企业名单:恒大、碧桂园、万科、保利、融创、中海、绿地、华润、绿城、龙湖。

  这十大开发商无一例外,都被媒体曝光过房屋的漏水问题。作为地产巨擘,尚且难以完全避免漏水,更不要说中小房企了。

  随手一查,长沙奥克斯缔壹城、南京宏图上水云锦、银川海亮滨河壹号、青岛中欧金茂墅……等项目均出现漏水。深圳湾顶级豪宅——恒裕滨城二期因房屋漏水、墙纸发霉被业主投诉维权。

  曹舟南的话,似乎很容易被验证。从一个地产大佬口中说出的话,成了对这个地产行业的绝妙反讽。

  1988年,中国刚刚启动房改,土地禁锢也完全放开,是房地产发展史上重要的一年,房地产市场规模还非常小。

  30年风起云涌,如今的房地产市场,已经是一个15万亿规模的超级行业。龙头房企纷纷跻身世界500强,规模惊人。

  1988年,中国建筑技术发展研究中心做过一项调查。在全国22个城市对10年内竣工的327栋建筑物进行渗漏调查,平屋面渗漏水率平均高达70%。

  到了2014年,中国建筑防水协会与北京零点公司联合做了抽样调查,全国 28 个城市、850个社区的2849 栋楼房,有2716个出现不同程度渗漏,屋面渗漏率居然高达95.33%。

  “历经近30年渗漏治理,渗漏率并没有降低,反而还有升高的趋势。”发布这个调查,中国防水协会是顶着压力,“把这个脓疮揭开”。

  为什么中国这么强大了,房子还越造越烂了!莫非,房屋渗漏是“世界性的难题”?

  这是因为日本的建筑材料由专业的设计公司设计,标准化、自动化程度高,产检极其严格。

  日本《建筑基础法》规定,新建房屋要保证两个条件:遭遇百年一遇的地震不倒塌,遭遇五十年一遇的地震不受损。

  日本住宅的厨房与洗手间施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间。约80%的建筑采用了全预制构件,即所有梁柱和楼板都为预制构件。

  房屋渗漏并非无解。只要选择好的防水材料,做好质量管理和品控工作,房屋渗漏率可以大大降低。

  中国的建材市场上流通着大量劣质的防水卷材,949494开奖结果香港 今晚,这些不合格的卷材大都是一些无证企业生产的。这些卷材由于价格低廉,迎合了部分开发商节约成本的需求。

  2013年,中国有证的防水材料生产企业1400多家,而没有许可证的企业却有500多家,销售额占整个行业的30%多。

  这样的产品之所以在建筑市场拥有巨大的需求量,最重要的原因就是,很多房屋建筑工程实行的是最低价中标制度。

  最近几年,楼市瞬息万变,政策时时吃紧,房企融资经常受到限制,开发商为了跑赢周期,追求现金流,纷纷采取了“高周转”的模式,对项目开发速度要求越来越快。

  “高周转”之下,一些房地产企业的现金流吃紧,也无暇顾及房屋的品质问题。前几年房地产企业大量发债,也在最近迎来还债期。上半年,有大量的房地产市场成批倒闭,没能挺过债务危机。

  防水材料很难用肉眼辨别,加上防水工程很隐蔽,保护层施工完后监管非常困难,因此防水行业很容易偷工减料、掺杂使假。

  同时,部分城市限价极为严厉,开发商为了回补利润,很容易在材料上问题上偷工减料,由此导致新房质量问题频发。

  2018年博鳌房地产论坛上,绿城房地产管理公司董事长李军直言:“一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。”

  房地产在中国走过了三十多年,现在,不少开发商在宣传时大力提倡“宜居”、“绿色”、“科技”、“节能”等标准,然而几场暴雨过后,却发现八成以上的楼盘连基本的工程防水问题都没有做好。

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